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老怀表文学www.laohuaibiao.com提供的《豪商·女强》 65-70(第11/14页)
是好糊弄的，方才又被警告，这会儿倒老实起来，“不瞒您说，年前后出手的宅子是最多的，眼下倒也有，可在您看来，却未必真十全十美。”
“为何年前后宅子多？”明月好奇道。
“多的自然不是一般宅子。”张六郎笑道，“不怕说句行内犯忌讳的话，似今年水司衙门闹得那一出，也不算新鲜，这是一个。再一个，过年么，人都爱玩乐，可有的人玩着玩着，难免将祖宗家业都玩进去……”
吃喝嫖赌、古董字画，但凡被人盯上，随便哪样都能叫你倾家荡产。
现下张六郎手头比较适合明月的中等园子有两处，价格都在一万五千两之上。
见明月沉默不语，张六郎就道：“非我要糊弄您的银子，可买旁人的屋子啊，不比量体裁衣，哪得那般齐全呢？来来去去，左不过这些样式、这般的价钱，就算多等两年也不过这么着，还未必有眼前这两处好呢。”
这倒是真话。
张六郎清清嗓子，张口便要介绍那两处园子的好处，“一处近西湖，离城约么大半个时辰的车程，背山面水……”
“格局先不急，”明月打断他，“先给我说说那两处周围住着什么人。”
目前买豪宅不就是为了增进人脉么！租客固然重要，但邻居更重要。万一去了什么深山老林，十天半月见不到一个人，光风景优美有屁用！——
作者有话说：买房、装修，就没有不超预算的。
第70章
张六郎一顿,“您之前不是打算买了园子往外赁么？”
目的不同，买房子的偏好自然也不同，若明月执意追逐邻居身份,这两套未必合适。
“这并不矛盾,”明月笑道,“物以类聚，人以群分,纵然租赁，文人、商贾、败家子的喜好也不同不是么？”
“这话原不错，只是若单租赁，首选风景秀丽、造景精致之处,更重造景；若自住，却要清净便捷为上，更重房舍。”时人外出游玩时,深山老林也去得，可哪种地方怎好久住？张六郎观她神色，又问：“您果然不去住么？若住,里里外外大概有多少人呢？”
明月迟疑了。
当初从郭老板手中买得这座二进小院子,头一进并无正经房舍,只堆放些柴火、杂物并做牲口棚。
内院有东西两个厢房、各分两间，算四间，其中一间做伙房,剩三间住人。厢房和正房之间的交接处各有一个小小耳房，日常做仓库之用。
当初仅她和春枝、七娘、一头骡子,半边院子绰绰有余。后来多了苏家父子，两人一间，也可以。
但去岁开始多了两匹马、一架车,将前院挤得满满当当，后院今年又来了角儿、莲笙……
张六郎心头一喜。
她迟疑了！
她有钱！
大买卖来了！
从早年唱曲儿始，张六郎做的就是察言观色，哄人掏银子的营生。做他们这行的，先得会看人，一个人荷包里有没有银子跟肚子里有没有墨水一样，装是装不出来的。
一别数月，江老板面泛红光、双目有神，言语间更多底气。
什么是商人的底气？
银子！
若她真拮据，方才就不会迟疑，因为即便拥挤又如何呢？买不起就是买不起。
张六郎抑制住内心欢喜，“瞧我糊涂了，似您这般的大老板大掌柜，手下人能少到哪里去呢？
可说句冒犯的话，您想要园林，又想要好地段、好邻居，一万五千两之下的，不能说没有，但刨去造景，还能剩几间住人的屋子呢？倒不如再在城中买几间挨着的两进小院打通了更敞亮。”
放长线钓大鱼，以退为进，张六郎三分假意中掺杂七分真心，并无半句虚言，由不得明月不心动。
明月不是看不出张六郎的小心思，但他说的也是实情，之前是自己考虑不周，没把仆从考虑进去。
“城内寸土寸金，岂有整排闲置的房屋，一时半刻的，却去哪里寻？”明月道。
“这是实话，”张六郎点点头，又笑道，“可若真想做，也不难，硬砸银子使住户搬走就是了。”
明月：“……”
明摆着冤大头来了，叫他们坐地起价。
类似的事她不是没听说过，可眼下自己还没有那般挥金如土的实力，犯不上。
况且这种小两进真的太窄，前街后巷但凡有点动静都能听见，左邻右舍亦不敢大声喧哗，平时她和春枝商议点机密事，纵然关起房门还要压低声音，唯恐走漏风声……
更换格局，势在必行。
最关键的还是银子。
我现在一年能挣多少银子？
隔壁芳星一家一年的租金是二百一十两；
每年与李记合作销货约一千三百匹，扣掉税费、运费，以利倍算，春夏薄款料子每匹利润约在三两上下，秋冬款的因工艺、厚薄不同，价格相差极大，客人们的贫富也相去甚远，均利在十五两上下，双方三七分利，明月一年可得八千一百两上下；
自去岁开始霞染爆发，每匹约合成本十二两，上半年每月约得一百五十匹，单价一百一十五两，毛利九万两；后半年增加人手、扩大规模，每月可得约二百八十匹，每匹售价一百四十两，毛利约二十一万两！
也就是说，仅仅去年一年，明月就入账近二十二万两！
可谓暴富！
当然，各方面开销同样巨大：
每年端午、中秋、春节三大节，明月都会往固县几位老客户家中送上节礼，每家每次少说也要几十两，一年就要四五百两；
孙三和英秀夫妻更不必说，是大头，一年至少三百两，还不算送的那一百亩地；
徐州吴状师能力出众、人脉广阔，如今既是朋友又是伙伴，因他如今也替明月卖货，颇有所得，节礼方面便不苛刻，一年三节照二百两；
杭州这边的薛掌柜、徐掌柜夫妻、绣姑、谢夫人等，因走动频繁，遇到t谁的生日也要走一遭，各处加起来，一年也少不了千八百两；
京师的常夫人是重中之重，明月这几年每年都要亲自走一趟，虽然对方极力推辞，但明月依旧要精心挑选一些小巧精美的礼品，每次去各项开销不下千两；
至于武阳郡主那边的献礼，也是一般……
如此算来，每年光各处人情走动、四下打点就要近五千两。
再有七娘、春枝、朱杏和苏小郎四名骨干是大头，每年例银四十两，与锦鸿达成协作后私下每人奖金五百两，与薛掌柜合作走货后又奖励五百两，这就是四千一百六十两；
苏父、高大娘、梁鱼乃至下头的小帮工，每月几两到几百钱不等，但每逢三大节都会领双份，偶尔做成大单，明月也会给双倍，一年照二百两；
最后是十多张嘴的一日三餐并两匹马、两条狗、几头骡子等的人吃马嚼，明月给得爽快，众人吃得畅快，一天照顶格十两银子吧，一年就是三千六百五十两；
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